區(qū)域統(tǒng)籌力，反哺單項目運營力；大悅城西南的商業(yè)探索已然進入新篇章。

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撰文 | 金玲 編輯 | 銳裘 美國建筑師沙里寧曾說過：城市是一本打開的書，從中可以看到它的抱負(fù)。 川渝自古便是物資豐饒之地，巴山鐘靈、蜀水毓秀。作為西南地區(qū)的中心城市，成都一直被譽為「天府之國」，近年來更是被定為面向未來的「公園城市」。近幾年，在城市化過程中，成都城市土地面積和常駐人口都在雙向增長，它就真的如同一本新舊融合的書冊，生動地向外慢慢擴展。 2015 年，第一座成都大悅城于武侯區(qū)啟幕，并在接下來 7 年里，大悅城在深耕成都市場的同時，逐漸擴展至昆明、重慶，形成西南區(qū)域式的商業(yè)運維。2023 年，成都將在天府新區(qū)迎來第二座大悅城，將大悅城西南的城市故事，推至高潮。 在公園城市里做公園商業(yè)既入公園城市，商業(yè)如何與這天然的外部環(huán)境相融合，繼而成為被本地人喜愛、貼近在地文化與氣質(zhì)的商業(yè)目的地？ 大悅城依靠自身多年多地打造項目的硬實力，以成都大悅城為開端，開創(chuàng)了公園主題購物消費，提出「全國首個體驗游憩式潮玩購物公園」的項目定位，并在 2017 年 4 月，成都大悅城被授予國家AAA級旅游景區(qū)。

△ 成都大悅城被授予國家AAA級旅游景區(qū)

以成都大悅城為起點，大悅城西南商業(yè)也在近幾年逐步展開其拓展步伐。 2018年12月昆明大悅城開業(yè)，32萬㎡超大體量，以“微度假、玩樂場”為理念在全國首創(chuàng)“以旅游景區(qū)式打造并倡導(dǎo)旅游新地標(biāo)的購物中心”2021年12月重慶大悅城開業(yè)，商業(yè)面積約18萬㎡，項目“悅見萬重山城”為靈感打造的 “全國首個生態(tài)峽谷潮玩購物公園”至此，大悅城西南格局逐漸形成，充滿游逛感的「公園」DNA似乎也已融入大悅城西南商業(yè)版塊的底色。而在這7年間，大悅城不僅以硬實力破局西南，首創(chuàng)「公園商業(yè)」標(biāo)簽并完成了立體化的產(chǎn)品線布局，也在過程中細(xì)細(xì)打磨自己的軟實力。 在探索青年文化中，積累商業(yè)「軟實力」「青年」 一直都是整個大悅城做品牌建設(shè)時最為重要的核心點，不僅在于洞悉各地年輕人的消費方式，懂得年輕一代的“語言”，還在于將洞察轉(zhuǎn)為實際營銷運營手段，以及更為長期的商業(yè)場景構(gòu)建。

△ 大悅城控股西南商業(yè)《VOICE-2022年輕力非正經(jīng)研究》

2022年，大悅城西南創(chuàng)作了一本雜志，名為《VOICE-2022年輕力非正經(jīng)研究》，雜志中記錄了百余名來自各領(lǐng)域的 KOL 和品牌主理人對于商業(yè)的觀察與看法，也呈現(xiàn)出大悅城對年輕力的挖掘與思考。 這是西南地區(qū)關(guān)于內(nèi)容營銷的一本答卷，以內(nèi)容呈現(xiàn)自己的軟實力，圍繞年輕力觀點傳遞品牌理念。 以雜志為開端，「 青年文化」 與「公園商業(yè)」在大悅城碰撞出的是熱鬧活潑的多樣化氛圍體驗。大悅城西南商業(yè)在內(nèi)容營銷上不斷摸索，配合多地聯(lián)動統(tǒng)籌，探索出一套以「社群-內(nèi)容-場景」為依托的重度運營體系。 △ 大悅城控股西南商業(yè)開啟KOC種草計劃 以高量級活動打通圈層人群，構(gòu)建興趣社群，2022年底，大悅城西南全民「KOC種草計劃」也應(yīng)運而生，它誕生于精準(zhǔn)的會員篩選，生長于精細(xì)的社群運營，由昆明大悅城首先試點成功，后延伸至西南多項目統(tǒng)籌聯(lián)動。利用自身會員優(yōu)勢和品牌年輕力進行私域流量自發(fā)裂變的試水，而這也是大悅城品牌體系內(nèi)對于KOC模式的首次嘗試。

打造新消費場景，締造新商業(yè)聯(lián)結(jié)

從2021年開始，成都大悅城連續(xù)兩年主動調(diào)改率都在 15% 以上，還豐富了高化業(yè)態(tài)。截止目前，成都大悅城已完成DIOR、LANC?ME、GIVENCHY、POLA，CHANEL、CLARINS等 6 家品牌亮相，L1秋中庭高化消費場景已趨于成熟，進一步以運營能力精準(zhǔn)鎖定高質(zhì)客群，提升項目的時尚調(diào)性。 在此基礎(chǔ)上，還實現(xiàn)了屋頂花園、翡翠廣場等區(qū)域的創(chuàng)新打造，1.8萬㎡綠植的屋頂花園戶外場景涵蓋17個特色綠植打卡點位，其中不乏水杉、金花茶、鵝掌楸等珍稀植物。同時逐步優(yōu)化下沉廣場——翡翠廣場的夜間潮流氛圍。翡翠夜享區(qū)全新引入廣蓮申西南首家點心市場店、湊湊小酒館西南首店、Manner、MATATA等咖啡餐酒業(yè)態(tài)品牌，進一步豐富了項目全時段公園游逛場景氛圍，深度打造契合大悅城年輕客群消費喜好的城市夜生活空間。

△ 成都大悅城翡翠廣場夜間潮流氛圍濃厚

從內(nèi)容營銷、升級的會員運營，再落實到空間場景，化「圈地自嗨」為「大眾共創(chuàng)」，也讓大悅城的商業(yè)空間碰撞出更為本地人喜歡的商業(yè)氛圍。而大悅城西南整體軟實力的積累，也幫助它創(chuàng)造出品牌與消費者之間新的聯(lián)結(jié)可能性。 七年打磨成都第二子落地天府新區(qū)7年，是大悅城西南利用商業(yè)認(rèn)識城市屬性，認(rèn)識本地青年文化的過程；也是一城拓展至多城，逐漸擁有區(qū)域宏觀視角的過程。 如此兼具實戰(zhàn)經(jīng)驗與軟實力的積累，自然讓接下來全新的天府大悅城的到來，備受期待。而作為「公園城市」首提地，天府新區(qū)以新發(fā)展理念引領(lǐng)公園城市建設(shè)，未來之城面貌初現(xiàn)。成都天府大悅城位于天府新區(qū)中央商務(wù)區(qū)核心，是大悅城控股在成都投資開發(fā)的第二座大悅城，也是大悅城控股在2023年擬開業(yè)的兩個重資產(chǎn)核心項目之一。 延續(xù)公園商業(yè)基因，打造「立體公園」成都大悅城以七年的成功證明了「公園+商業(yè)」模式對于成都的適配程度，以公園為載體，將商業(yè)融入更豐富的功能業(yè)態(tài)，而天府大悅城將延續(xù)公園商業(yè)基因，并繼續(xù)深化實踐，在天府新區(qū)——公園城市首提地，打造公園里的立體公園。 天府大悅城總建筑面積 30萬㎡，其中購物中心體量達(dá) 15萬㎡，以“三千里錦繡，悅一脈天府”為核心理念，彰顯城市溫度與煙火，實踐公園城市的理想生活場景。

△ 成都天府大悅城外景效果圖

為突破傳統(tǒng)購物中心封閉式空間設(shè)計，天府大悅城首次在 L4-L7 層開辟雙首層空中戶外空間，形成獨具休閑、游憩屬性的立體公園式消費場景。規(guī)模達(dá) 8000㎡ 的空中戶外平臺將布局各種特色景觀與業(yè)態(tài)，可以在享用美食的同時，可以再戶外平臺俯瞰天府新區(qū)壯麗城市天際線及公園城市美景，為天府新青年提供 CBD 區(qū)域中難得的休憩、放松、解壓場所。

△成都天府大悅城7F微醺花園效果圖

另外，項目以「別樣洞天」為靈感，打造貫穿 L1-L7 層的40米高室內(nèi)主中庭以及充滿舞臺劇場感官體驗的室內(nèi)北中庭空間，構(gòu)筑立體公園的景觀特色與建筑語言。

全場景一站式購物中心，承載精致城市煙火氣息

相比成熟的中心城區(qū)，新城區(qū)的商業(yè)豐富度并不大，基于此，天府大悅城將把打造出全時段全場景生活業(yè)態(tài)，以滿足新城消費者更全面的消費訴求。 項目將引入近 400 個高品質(zhì)商鋪，打造零售、餐飲、家庭、娛樂體驗、生活方式等一站式 ALL IN 購物中心。L7層屋頂花園開放夜生活，L6層晴空公園打造社交活動，填補消費者對于各時段場景的需求。 更別有新意的是，基于天府新區(qū)獨特的城市區(qū)域發(fā)展格局，天府大悅城首次提出了「30分鐘車行圈」的輻射客群概念，以自行車車程丈量客群距離，可以想見未來新項目將呈現(xiàn)出的時尚新面貌，2023年底開業(yè)后將成為天府新區(qū)最具規(guī)模的精致生活與潮流體驗中心。

△ 成都天府大悅城外景效果圖

回望過去7年，成都大悅城以一己之力讓「武侯新城似乎沒那么遠(yuǎn)了」。 借由商業(yè)的力量，成都大悅城重塑區(qū)域價值，完成城市區(qū)域商業(yè)格局的重新劃分，并定義了都市商業(yè)的新空間。 而此次天府大悅城作為天府新區(qū)規(guī)模最大的購物中心之一，將帶著對于成都、對于天府的深入了解入駐新區(qū)，既以商業(yè)年輕力煥新區(qū)域發(fā)展，也將攜手新區(qū)共成長，助力區(qū)域經(jīng)濟。

一城三場，未來更精彩

除了成都天府大悅城之外，另一座成都新項目——成都金牛大悅城也在籌備當(dāng)中。成都也由此成為僅此北京以外，第二個擁有3座大悅城的城市。

與首都市場相比，成都占據(jù)西南區(qū)域中心，擁有巨大的年輕力潛能，城市化進程也在加速發(fā)展。大悅城控股西南商管團隊七年打磨，以成都破局，首創(chuàng)公園商業(yè)標(biāo)簽，后從多產(chǎn)品線運營，擴張到多城市運營，在硬實力沖鋒的同時也打磨出過硬的區(qū)域統(tǒng)籌軟實力。 大悅城西南即將進入高速發(fā)展的階段，區(qū)域的宏觀商業(yè)統(tǒng)籌能力將繼續(xù)反哺著項目商業(yè)力。2022年，大悅城西南成功統(tǒng)籌 9 檔活動，包括五一城市動靜季、618超級會員節(jié)、國慶城市玩樂季三檔原創(chuàng) IP，在造節(jié)營銷上不斷加碼，刺激城市消費重燃熱情。 目前，西南商管正開啟兔年IP聯(lián)展的首次統(tǒng)籌，聯(lián)動成都、重慶、昆明三座大悅城，為西南區(qū)域消費者帶來濃厚的節(jié)日儀式感。未來還將持續(xù)推出以區(qū)域為方向的營銷計劃與資源整合，在不確定的商業(yè)環(huán)境中持續(xù)發(fā)揮區(qū)域韌性。 隨著片區(qū)運營年限的增加和項目的增多，平臺化的統(tǒng)籌力和協(xié)調(diào)力顯得愈發(fā)重要，其對資源的統(tǒng)一運用、統(tǒng)籌能力，不僅在市場活動層面，在品牌塑造、團隊打造上也將有更進一步的提升。 于此，隨著「一城三場」的到來，大悅城在成都及整個西南大區(qū)的這本書冊，也將翻入更精彩的新篇章。

關(guān)鍵詞： 天府新區(qū) 購物中心 屋頂花園